Grundsteuer ab 2025

Die Grundsteuer zählt zu den wichtigsten Steuern, denn sie ist eine der größten Einnahmequellen von Gemeinden und Städten. Sie fließt in die Finanzierung der Infrastruktur, zum Beispiel in den Bau von Straßen, Radwegen oder Brücken. Die Kommunen finanzieren mit der Grundsteuer u. a. Schulen, Kitas oder Büchereien. Sie ist also wichtig für jeden von uns.

Im Zuge der Grundsteuerreform haben wir wesentliche Informationen auf dieser Seite für Sie zusammengestellt.

Stets aktuelle Informationen für Eigentümer von Grundbesitz in Sachsen-Anhalt finden Sie auf der Website des Ministerium der Finanzen.

Aktuelles

Informatives / Wissenswertes

Im Jahr 2019 wurde das Gesetz zur Reform der Grundsteuer und des Bewertungsrechts verabschiedet. Ziel dieses Gesetzes ist es, dass für die Grundsteuererhebung ab 01.01.2025 aktualisierte Grundsteuerwerte zugrunde gelegt werden. Nähere Informationen dazu finden Sie hier.

Jeder, der land- und forstwirtschaftliches Vermögen (Grundsteuer A), unbebautes oder bebautes Grundvermögen (Grundsteuer B) besitzt oder erwirbt, zahlt Grundsteuern.

Mit der Grundsteuerreform ergeben sich für Grundstückeigentümer entsprechende Änderungen. Ab dem 01.01.2025 werden auch bei sonstig bebauten Grundstücken, wie Garagen, Gartenlauben etc. auf fremden Grund und Boden und bei land- und forstwirtschaftlichem Vermögen die Grundstückseigentümer des jeweiligen Grund und Bodens steuerpflichtig.

Die Ermittlung der Grundsteuer vollzieht sich in drei Schritten:

Erhebungsgrundlage für die Grundsteuer ab 2025 ist der durch das Finanzamt ermittelte Grundsteuerwert auf den 01.01.2022 nach dem Bewertungsgesetz (in der Fassung des Jahressteuergesetzes – JStG 2022). Dieser wird im Grundsteuerwertbescheid festgestellt.
Aus diesem Grundsteuerwert wird ebenfalls durch das Finanzamt anhand des Grundsteuergesetzes durch die Anwendung einer Steuermesszahl der Grundsteuermessbetrag ermittelt. Die Feststellung erfolgt im Grundsteuermessbescheid.
Der vom Finanzamt übermittelte Grundsteuermessbetrag ist die Grundlage für die Erhebung der Grundsteuer durch die Stadt Falkenstein/Harz. Durch die Anwendung des städtisch festgelegten Hebesatzes auf den Grundsteuermessbetrag wird die jeweils jährlich zu zahlende Grundsteuer ermittelt. Die Festsetzung erfolgt im Grundsteuerbescheid.

Hinweis:

Ein Widerspruch gegen den Grundsteuerbescheid, der sich ausschließlich gegen die Bemessungsgrundlagen, also den Grundsteuerwert/Grundsteuermessbetrag richtet, ist ausschließlich beim Finanzamt einzureichen. Ein auf dieser Grundlage eingelegter Widerspruch gegen den Grundsteuerbescheid bei der Stadt Falkenstein/Harz würde deshalb keinen Erfolg haben.

Im Übrigen informiert der SGSA (Städte- und Gemeindebund des Landes Sachsen-Anhalt) über die wichtigen Fragen und Antworten zur neuen Grundsteuer ab 2025.

Hebesätze

In den vergangenen Wochen haben Eigentümerinnen und Eigentümer von Grundbesitz vom Finanzamt den Bescheid über die Feststellung des Grundsteuerwertes und den Bescheid über die Festsetzung des Grundsteuermessbetrages erhalten.

Ab 1. Januar 2025 wird die Grundsteuer auf der Grundlage der vom Finanzamt neu festgesetzten Grundsteuermessbeträge und dem von dem Stadtrat der Stadt Falkenstein/Harz beschlossenem Hebesatz erhoben.

Der Stadtrat der Stadt Falkenstein/Harz hat in seiner Sitzung am 28.11.2024 den Hebesatz für die Realsteuern 2025 in der bisher geltenden Höhe

Grundsteuer A: 320 v. H.

Grundsteuer B: 390 v. H.

Gewerbesteuer: 390 v. H.

beschlossen, um die Einnahmen für das 1. Halbjahr 2025 zu sichern.

Alle bisherigen Grundsteuerbescheide werden kraft Gesetzes zum 31.12.2024 mit Wirkung für die Zukunft aufgehoben. Aufhebungsbescheide für das Ende der Steuerpflicht zum 31.12.2024 werden nicht versendet.

Nach Willen des Gesetzgebers soll die Grundsteuerreform für die Kommunen aufkommensneutral sein. Voraussetzung dafür ist, dass zur sachgerechten Ermittlung der neuen Hebesätze auch alle neuen Messbetragsbescheide vom Finanzamt vorliegen sollten. Dies ist lt. Auswertung der vorhandenen Stammdaten bisher bedauerlicherweise nicht der Fall.

Das Land Sachsen-Anhalt wendet das Grundsteuer-Bundesmodell an. Hier wurden Belastungsverschiebungen von gemischt und gewerblich genutzten Grundstücken hin zu den zu Wohnzwecken genutzten Grundstücken festgestellt. Daraufhin verabschiedete das Land Sachsen-Anhalt das Gesetz über die Einführung einer optionalen Festsetzung differenzierender Hebesätze im Rahmen des Grundvermögens bei der Grundsteuer des Landes Sachsen-Anhalt (Grundsteuerhebesatzgesetz Sachsen-Anhalt) vom 01. November 2024 recht kurzfristig.

Im I. Quartal 2025 werden voraussichtlich verlässliche Daten des Finanzamtes vorliegen. Die Stadt Falkenstein/Harz wird sich mit der Thematik der Belastungsverschiebungen bei der Grundsteuer B auseinandersetzen.

Eine geänderte Hebesatzsatzung wird spätestens bis 30.06.2025 auf den Weg gebracht, um die Grundsteuerhebesätze rückwirkend zum 01.01.2025 sachgerecht festzulegen und zu beschließen.

Steuerfestsetzung und Zahlweise

Die jährliche Grundsteuer wird mit Steuerbescheid festgesetzt und erhoben.

Sie ist in

vierteljährlichen Raten zum 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November eines jeden Jahres fällig.
Bei Kleinbeträgen bis 15,00 EUR sind die Grundsteuern zum 15. August mit ihrem Jahresbetrag fällig und
bei einer Wertgrenze bis 30,00 EUR am 15. Februar und 15. August zur Hälfte ihres Jahresbetrages

Auf Antrag ist eine abweichende Zahlweise einmal jährlich zum 01.07. möglich.

Bei unterjährigen Steuerfestsetzungen oder Änderungsbescheiden können die Fälligkeiten abweichen; damit werden mögliche Nachzahlungen innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe des Steuerbescheides fällig, soweit Vierteljahresbeträge bereits fällig geworden sind. Die konkreten Zahlungstermine entnehmen Sie wie bisher dem Grundsteuerbescheid.

Ist ein Steuerbescheid ergangen, gilt dieser auch für Folgejahre, bis ein geänderter Steuerbescheid erlassen wird.

Die Grundsteuer wird jährlich zum 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November fällig. Soll die Grundsteuer vom Konto abgebucht werden, füllen Sie bitte das entsprechende SEPA-Lastschriftverfahren aus und senden es unterschrieben an die Stadt Falkenstein/Harz zurück.

Rechtsgrundlagen

Formulare

Datenschutzhinweis:

Die Stadt Falkenstein/Harz legt großen Wert auf den Schutz Ihrer Daten und die Wahrung Ihrer Privatsphäre. Wir verarbeiten Ihre Daten daher ausschließlich auf Grundlage der gesetzlichen Bestimmungen. Einen Überblick zu den Datenschutzregelungen finden Sie in der Datenschutzinformation für die Grundsteuer A und B der Stadt Falkenstein/ Harz.

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